Om te beoordelen of er planschade zal ontstaan kan Buro Vijn een planschaderisicoanalyse voor u uitvoeren.

Door een nieuwe planologische regeling, bijvoorbeeld een bestemmingsplan, maar ook een omgevingsvergunning waarbij wordt afgeweken van het bestemmingsplan, kan planschade ontstaan. Bij planschade wordt onderscheid gemaakt tussen directe en indirecte planschade. Bij indirecte planschade gaat het om schade die een eigenaar van een perceel lijdt als gevolg van een planologische wijziging die ontwikkelingen in de naaste omgeving van zijn perceel mogelijk maakt. Directe planschade betreft de schade die een eigenaar van een perceel lijdt als gevolg van een planologische wijziging op het eigen perceel.

Bij een planschaderisicoanalyse wordt een vergelijking gemaakt tussen de maximale gebruiks- en bouwmogelijkheden van de oude planologische regeling en de maximale mogelijkheden die ontstaan in de nieuwe planologische situatie.  Op basis van deze vergelijking kan worden geconstateerd of er planologisch nadeel optreedt.  De volgende schadefactoren kunnen daarbij mogelijk een rol spelen:

• beperking van het uitzicht;
• aantasting woongenot / privacy;
• beperking gebruiksmogelijkheden.

Daarbij kan het noodzakelijk zijn om een bezonningsstudie uit te voeren, waarin schaduwwerking van bouwwerken gevisualiseerd wordt. Deze bezonningstudie kunnen wij voor u uitvoeren.

Vervolgens wordt er beoordeeld of deze schade voor vergoeding in aanmerking komt. Hierbij wordt onder andere gekeken naar de voorzienbaarheid van de schade, maar ook of de schade al (deels) anderszins is verzekerd.

Indien de schade voor vergoeding in aanmerking komt, zal op basis van een taxatie door een erkend taxateur de hoogte van de schade en de vergoeding worden ingeschat.

Voor meer info kunt u contact opnemen met Agnes Haanstra